房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
我估计大多数买了滨江和城的人肯定都是和我一样，看中的是滨江的性价比，觉得价格还是挺便宜的，现在南边五千多的房子都没得好多了。然后麓山现在的发展也快，眼巴巴地等到麓山整个片区都可以升值就好了。
其实对于我们这些刚刚买房的来说，第一个房子嘛，本来预算就不多，也没有太高的要求。但是后来慢慢清楚了一些建筑方面的知识的时候，就有点担心我们小区以后的舒适度了。
至于那些周边的配套就不说了，毕竟旁边的发展也不是我们能规划的，就算是规划，到底什么时候能实现，我们也没法得知一个准确的时间。就单从我们小区本身来说一哈吧。
要说舒适度，必须要了解的两个概念就算容积率和绿化率，其实基本上都是反映了整个小区建筑的密度，内部的环境，也就直接影响了小区的品质和光照这些因素了。
先说容积率：
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
计算公式的是：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
滨江和城的容积率写的是5。其实对于高层住宅来说，5基本上就已经是达到极限了。所以也不知道以后滨江低层的一些楼层会不会光照受到影响呢？朝着南边的高层可能没有太大问题，所以我觉得一定还是要选择朝南的户型。
然后再说绿化率：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
一般都说绿化率30%，基本上就是一个比较低的标准了，而滨江的绿化是只有25%，也就是相当于小区1000平的位置，只有750平是绿化，其他的都是密密麻麻的建筑咯？
也不知道到时候建好以后绿化还会不会继续缩水……
反正觉得滨江的房子还是要买楼层高些，朝南的户型才好！
所以应该是三栋的位置比较好吧
我也是觉得还是要买高层，楼主你是买的几楼？
那我们这种5的容积率是不是已经是极限了？
我觉得应该已经是了……
中庭的嘛，还是比较安逸
我是20层的
没有房天下通行证？马上注册一个
我估计大多数买了滨江和城的人肯定都是和我一样，看中的是滨江的性价比，觉得价格还是挺便宜的，现在南边五千多的房子都没得好多了。然后麓山现在的发展也快，眼巴巴地等到麓山整个片区都可以升值就好了。
其实对于我们这些刚刚买房的来说，第一个房子嘛，本来预算就不多，也没有太高的要求。但是后来慢慢清楚了一些建筑方面的知识的时候，就有点担心我们小区以后的舒适度了。
至于那些周边的配套就不说了，毕竟旁边的发展也不是我们能规划的，就算是规划，到底什么时候能实现，我们也没法得知一个准确的时间。就单从我们小区本身来说一哈吧。
要说舒适度，必须要了解的两个概念就算容积率和绿化率，其实基本上都是反映了整个小区建筑的密度，内部的环境，也就直接影响了小区的品质和光照这些因素了。
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
计算公式的是：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
滨江和城的容积率写的是5。其实对于高层住宅来说，5基本上就已经是达到极限了。所以也不知道以后滨江低层的一些楼层会不会光照受到影响呢？朝着南边的高层可能没有太大问题，所以我觉得一定还是要选择朝南的户型。
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
一般都说绿化率30%，基本上就是一个比较低的标准了，而滨江的绿化是只有25%，也就是相当于小区1000平的位置，只有750平是绿化，其他的都是密密麻麻的建筑咯？
也不知道到时候建好以后绿化还会不会继续缩水……
反正觉得滨江的房子还是要买楼层高些，朝南的户型才好！